第一章 物权法总论

【本章学习内容】

这一章的主要目的在于介绍：什么是物？→什么是物权？→物权有哪些？→物权有什么作用？

【本章学习框架】

第一节 物权的类型

【概念理解】

1.国家所有权：国家对全民所有制财产进行占有、使用、收益和处分的权利；

2.集体所有权：集体组织对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利；

3.业主的建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有及共同管理的权利；

4.相邻权：相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

5.土地承包经营权：承包农村土地进行农业生产的权利（想象成租赁这块土地）；

6.建设用地使用权：在国有、集体土地之上建造建筑物的权利；

7.宅基地使用权：农民在集体土地之上建造住宅的权利；

8.地役权：为提高自己不动产的效益，依约定使用他人不动产的权利；

9.抵押权：为保障债权的实现，当事人设定的不移转占有的担保物权；

10.质押权：为保障债权的实现，当事人设定的移转占有的担保物权；

11.留置权：债权人已合法占有债务人的动产，当债务人不履行到期债务时，债权人可以留置该动产的担保物权。

第二节  物的概念与分类

一、物的概念

物是指存在于人体之外，能为人力所控制，并具有经济价值的物质。物的特征：有体性、可支配性且对人类有价值、与人体相分离。

二、物的分类

第三节 物权的效力

一、物权的排他效力

【该知识点在法考中如何考】

判断一个物上是否可以存在多个物权？命题思路是考察“一物多卖”的问题。

【教你一招快速破题】

1.一个物上存在多个物权（所有权、用益物权、抵押权）只要不抵触，即可并存。其中相抵触的物权，具体表现为：

①同一物上不得并存两个以上的所有权，但一个物上可以存在多个物权人（共有）；
②同一物上不得并存两个以上均以占有为内容的用益物权，如动产质权和留置权不可并存。

2.物权具有排他性，债权不具有排他性：考题中“一物多卖”订立的数份买卖合同只要不存在其他无效情形，均有效。

【真题链接】

（2004年卷三第1题）下列关于民事权利的表述哪一个是错误的？

A．抵销权是一种形成权              
B．知识产权是一种支配权
C．债权请求权不具有排他性         
D．支配权不存在对应义务

【答案】D
【解析】支配权有义务人，是除支配权人之外的其他所有权，义务是不作为。D错误。

二、物权的优先效力

1.物权优先效力一：物权优先于债权；
2.物权优先效力二：担保物权的优先受偿性；
3.物权优先效力三：成立在先之物权优先于成立在后之物权；
4.物权优先效力的例外：买卖不破租赁。

三、物权请求权效力

1.原物返还请求权（返还原物）：指物权人对现时无权占有其物的人，请求返还该物的权利。其中，重点把握返还原物请求权的构成要件：（1）请求权人是物权人；（2）请求对象是现时的无权占有人；（3）无时效限制。

2.妨害排除请求权（排除妨碍）：指物权人在物权的圆满状态被妨害时而请求除去该妨害的权利。其中，重点把握排除妨碍请求权的构成要件：（1）请求权人为物权人；（2）妨害人以无权占有以外的方式妨害物权的行使，如堆放垃圾、制造噪音等等；（3）妨害具有不法性或超过了正常的容忍程度；（4）提出请求时，妨害仍在进行中；（5）被请求人包括“行为妨害人”和“状态妨害人”。

3.妨害防止请求权（消除危险）：指物权人对于可能发生的危害其物权的危险，要求相对人采取预防措施的权利。其中，重点把握消除危险请求权的构成要件：（1）请求人是物权人（包括抵押权人）；（2）物权的行使具有受到妨害的现实危险，比如邻居种植的大树快要倾倒在自己的房屋上；（3）提出请求时，危险仍存在；（4）被请求权人是对危险的去除具有支配力的人。
 

【真题链接】

（2013年卷三第55题）叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪项表述是正确的？

A. 赵某有权要求叶某排除妨害
B. 占有有权要求沈某排除妨害
C. 赵某有权请求排除妨害不受诉讼时效的限制
D. 赵某可以主张精神损害赔偿

【答案】ABC
【解析】叶某是房屋的所有权人，状态妨碍人；沈某是实施妨碍的行为人，是行为妨碍人。因此，AB正确；物权请求权不受诉讼时效限制，C正确；D选项中没有强调严重后果，不可以主张精神损害赔偿，D错误。