【例题4-4·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）。（2018年）A. 240 B. 220 C. 217.25 D. 237【答案】C【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧并计入其他业务成本，根据年限平均法，2017年应计提折旧=(9600-120)/40×11/12=217.25（万元）。注意：固定资产从取得次月开始折旧，2017年1月不折旧，折旧月份为11个月。【例题4-X·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（ ）。（2019年A卷）A.管理费用B.营业外支出C.营业成本D.投资收益【答案】C【解析】投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入“其他业务成本”科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。【例题4-9·单选题】2018年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2019 年度营业利润的影响金额为（ ）万元。（2020年B卷）A. 400B. 800C. 200 D. 1000【答案】C【解析】C选项正确，因为2019年12月31日，投资性房地产的账面价值＝12000-12000/20=11400 万元，可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额＝11400-11200=200 万元， 所以对甲公司2019年度营业利润的影响金额=租金收入1000-年折旧金额600（12000/20）-减值的金额200=200 (万元）。【例题4-9·多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。（2020年A卷）A. 采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或推销 B. 由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理 C. 采用成本模式计量的，不得确认减值损失 D. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 【答案】ABD【解析】本题考察投资性房地产后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不用计提折旧或摊销、不计提减值准备；选项B、D，满足一定条件时，投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量，属于会计政策变更，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应当计提减值准备。扫码领取电子习题册
