第四章 合同法律制度

（五）  具体合同

110、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就_______解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就_______解除合同。

答案：该物、数物

 

111、标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力_______，因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力_______。

答案：及于从物、不及于主物

 

112、当事人_______在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。买受人已经支付标的物总价款的_______以上,出卖人主张取回标的物的,人民法院不予支持。

答案：可以、75%

【提示】所有权保留（只适用于动产）：

出现下列情形，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：

（1）未按约定支付价款的;

（2）未按约定完成特定条件的;

（3）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。

 

113、标的物毁损、灭失的风险，在标的物_______由出卖人承担，_______由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

答案：交付之前、交付之后

 

114、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自_________起承担标的物毁损、灭失的风险。

答案：违反约定之日

 

115、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由_________承担。

答案：出卖人

 

116、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给______后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担。

答案：第一承运人

 

117、出卖人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由_______承担。

答案：买受人

 

118、出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，标的物毁损、灭失的风险由_______承担，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担_______的权利。

答案：买受人、违约责任

 

119、当事人未约定检验期的，买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起_____未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

答案：2年内

 

120、试用买卖中，哪些情形属于同意购买？

答案：

（1）试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，人民法院应当认定买受人同意购买，但合同另有约定的除外。

（2）在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。

 

121、买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖：

答案：

①约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；

②约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；

③约定买受人在一定期间内可以调换标的物；

④约定买受人在一定期间内可以退还标的物。

 

122、试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院_____。

答案：不予支持

 

123、商品房买卖合同的销售广告是要约邀请，也没有载入合同，因此即使违反也不用承担违约责任。

答案：错误。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。

 

124、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在_____前取得预售许可的，合同有效。

答案：起诉

 

125、商品房预售合同应当办理登记备案手续，未办理备案手续，合同不生效。

答案：错误。登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。

 

126、拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

答案：正确

 

127、商品房买卖合同的法定解除条件包括：

答案：

（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

（3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的，另有约定除外；

（4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，另有约定除外；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭；

 

128、商品房买卖合同可以适用惩罚性赔偿金的情形：

答案：

在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”（而非合同金额）1倍的惩罚性赔偿金：

①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

③故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

④故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。