抵押权的效力

内容

抵押物所生孳息

　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

孳息的清偿顺序为：
（1）充抵收取孳息的费用；
（2）主债权的利息；
（3）主债权。

抵押物上租赁权

先出租后抵押

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

先抵押后出租

若抵押权已登记，其具有对抗第三人的效力，且抵押权设立在先，则租赁权不得对抗抵押权。

若抵押权未登记，抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。

抵押期间抵押物的转让

可以转

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产的，另有约定的除外。

不影响

抵押财产转让的，抵押权不受影响

保全

通知后，抵押权人能证明抵押财产转让会损害抵押权的，可以请求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。

价差

转让价款>债务的，归抵押人；转让价款<债务的，不足部分由债务人清偿。

抵押财产价值减少或毁损的处理

抵押权的
保全

①抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

②抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务

代位物

抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

其他情况

添附物

①抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权效力及于抵押人应获得的补偿金。

②抵押权依法设立后，抵押财产被添附，抵押人对添附物享有所有权的，抵押权的效力及于添附物，但是添附导致抵押财产价值增加的，抵押权的效力不及于增加的价值部分。

③抵押权依法设立后，抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

从物

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。

新增建筑物

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。