从价计征（1.2%）

一般规定：依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定

详细规定：

1.房产是“账簿”中的房屋原价（不是折旧后的价值）；

2.无论会计上如何核算，房产原值都应当包含地价等；

3.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；（有例题详细讲解）

4.房产原值应当包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施；

5.对房屋和附属设施进行改扩建的，要相应增加房屋的原值；

6.以房屋进行投资联营的，真的承担风险的，按照余值纳税；实际上属于出租的，那按照租金纳税；

7.地下建筑物要照章纳税，如果是跟地上建筑物连为一体的地下建筑物，那么就跟地上建筑物一样纳税；

8.如果是独立的地下建筑物，那就可以进行一定的折算，其中：

工业用途：以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值；

商业用途：以房屋原价70%-80%作为应税房产原值；（不同于城镇土地使用税的规定）

9.融资租赁房子，从下月起按照计税余值进行交税，不是按照租金收入。

从租计征（12%或4%）

1.如果以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定

2.如有免收租金期间，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

自用房产

（1）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免税。

（2）老年服务机构自用的房产暂免征收房产税。

（3）为推进国有经营性文化事业单位转企改制，对经营性文化事业单位由财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业，自转制注册之日起5年内对其自用房产免征房产税。2018年12月31日之前已完成转制的企业，自2019年1月1日起对其自用房产可继续免征5年房产税。

（4）为支持农村饮水安全工程（以下称饮水工程)巩固提升，自2019年1月1日至2023年12月31日对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产，免征房产税。

（5）铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税。

租赁房产

（1）自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

（2）按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征房产税。

（3）对经营公租房所取得的租金收入，免征房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

其他

（1）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

（2）对高校学生公寓免征房产税。

（3）纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按照各自使用的部分划分，分别征收或者免征房产税。

（4）自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

（5）对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已经使用或者出租、出借的商品房应该征税。

（6）凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性房屋在施工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

（7）自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。

（8）自2019年1月1日至2023年供暖期结束，对向居民供热收取采暖费的“三北”地区供热企业，为居民供热所使用的厂房免征房产税；对供热企业其他厂房，应当按照规定征收房产税。

（9）自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。

（10）自2019年1月1日至2021年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产免征房产税。

（11）自2019年6月1日至2025年12月31日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产，免征房产税。

（12）自2018年1月1日至2023年12月31日，对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产，免征房产税。

情形

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营

从生产经营之月起（只有这一个“当月”，其他都是次月）

自行新建房屋用于生产经营

从建成之次月起

委托施工企业建设的房屋

从办理验收手续的次月起；对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。

购置新建商品房

自房屋交付使用之次月起

购置存量房

自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起

出租、出借房产

自交付出租、出借房产之次月起

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房

自房屋使用或交付之次月起