每日一练

【例题2·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（）。（2012年）

A.提供扣除项目金额不实的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的

D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

【答案】 ABD

【例题3·单选题】房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（      ）。（2014年B卷）

A.加罚的利息                       B.已售精装修房屋的装修费用

C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费     D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

【答案】B

【解析】选项A，对利息支出中，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除；选项B，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项C，房地产开发企业逾期开发土地缴纳的土地闲置费，不得扣除；选项D，扣留的质保金，取得建筑安装施工企业开具发票的允许扣除，未开具发票的，不得计算扣除。

【例题4·单选题】下列项目中，免征土地增值税的是（）。（2012年）

A.个人继承的房产                           B.国有土地使用权的出让

C.因国家建设被征用的房地产                 D.合作建房建成后转让的房地产

【答案】 C

【解析】选项A，房地产的继承，不属于土地增值税的征税范围；选项B，国有土地使用权出让，不属于土地增值税的征税范围；选项C，因国家建设被征用、收回的房地产，免征土地增值税；选项D，合作建房建成后转让房地产的行为，属于土地增值税的征税范围，应当缴纳土地增值税；若建成以后按比例分房自用，则暂免征收土地增值税。