考点：承租人的会计处理

 

【例题16-5·单选题】 下列各项中，不构成租赁付款额组成部分的是(    )。

A. 租金                                                             

B. 租赁激励相关金额

C. 取决于指数或比率的可变租赁付款额          

D. 承租人提供的担保余值预计应支付的部分

 

【答案】B

【解析】

① 选项B正确，承租人在确定租赁付款额时，应当扣除租赁激励相关金额

② 租赁付款额包括以下五个内容：

a. 固定付款额及实质固定付款额（需扣除租赁激励金额）

b. 取决于指数或者比率的可变租赁付款额（只有这个可以，其他可变租赁付款额都不能计入）

c. 合理确定将行使选择权时，购买选择权的行权价格

d. 合理确定将行使选择权时，终止租赁需支付的款项

e. 在有担保余值的情况下，预计应支付的款项（这里要区分与租赁收款额的内容）

 

【例题16-6·单选题】 2×16年甲公司租入一台机器设备，将租赁日确认的租赁负债初始计量金额和发生的初始直接费用作为使用权资产的入账价值。 不考虑其他因素，甲公司后续在计算租赁负债在租赁期内各个期间的利息费用时，应优先采用的分摊率是(    )。

A. 租赁合同规定利率    

B. 银行同期贷款利率   

C. 租赁内含利率    

D. 承租人增量借款利率

 

【答案】C

【解析】

① 承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内的各期间利息费用。

② 周期性利率指承租人对租赁负债进行初始计量时使用的折现率，一般采用租赁内含利率作为折现率，无法确认租赁内含利率时，应当采用承租人的增量借款利率作为折现率。

③ 本题选项中同时有租赁内含利率和增量借款利率，应当优先选择租赁内含利率。 故选项C正确。

 

考点： 出租人的会计处理 

 

【例题16-12·单选题】 20×9 年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。 根据合同约定，物业的租金为每月 50 万元，于每季度末支付； 租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期前3个月为免租期，乙公司免予支付租金； 如果在租赁期内乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司（每年）应向甲公司支付经营分享收入100万元。 乙公司20×9 年底实现营业收入12 亿元。 甲公司认定上述租赁为经营租赁。 不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司 20×9年营业利润的影响金额是（    ）。

A. 570 万元        

B. 600 万元        

C. 670 万元       

D. 700 万元

 

【答案】C

【解析】

① 关于免租期的规定： 岀租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金收入。

本题中，需付款月份为5×12-3=57个月。 需支付的租金总额=50×57=2850万元。

整个租赁期为5年。 每年应确认的租金收入=2850÷5=570万元。

② 出租人取得的100万元经营分享收入是与指数或比率无关的可变租赁付款额，应于实际发生时计入当期损益。 根据题意，20×9年乙公司营业收入超过10亿元，故乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元，甲公司应将其计入当期损益。

③ 综上，上述交易对甲公司20×9年营业利润的影响金额为670万元。

 

【例题16-13·单选题】 下列各项关于出租人会计处理的表述中，不正确的是(    )。

A. 融资租赁下取决于指数的可变租赁付款额的现值在租赁期开始日计入应收融资租赁款

B. 融资租赁下应收融资租赁款的初始入账价值不包含出租人发生的初始直接费用

C. 出租人取得的与资产未来绩效挂钩的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益

D. 经营租赁下收取的租金在租赁期内的各个期间按直线法或其他合理方法确认为收入

 

【本题答案】B

【本题解析】

① 选项A正确，取决于指数的可变租赁付款额属于租赁收款额的组成部分，应将其的现值在租赁期开始日计入应收融资租赁款。

② 选项B错误，出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。

③ 选项C正确，与资产未来绩效挂钩的可变租赁付款额不属于取决于指数的可变租赁付款额，不构成租赁收款额的组成部分，应当在实际发生时计入当期损益。

④ 选项D正确，经营租赁下收取的租金在租赁期内的各个期间按直线法或其他合理方法确认为收入。

 

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